Op bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk komt een bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur! Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie langs de rijksweg A20 en heeft hierdoor ook een uitstekende bereikbaarheid. Het betreft een onderhuurconstructie met de huidige gebruiker Adamas.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in totaal ca. 300 m2 groot en is verder onder meer voorzien van:
• Een vrije hoogte van ca. 3,15m onder de entresolvloer;
• 2 airco units
• Ledverlichting
• Betonnen vloer voorzien van coating en vloerverwarming;
• Gedeelde toegang met Adamas via elektrische overheaddeur;
• Krachtstroom.

In overleg is het mogelijk een deel van de entresolvloer te huren indien gewenst.

KANTOORRUIMTE
Aan de voorzijde zijn diverse kantoorruimtes beschikbaar met een totale oppervlakte van ca. 154 m2 verdeeld over twee verdiepingen. De kantoorruimte is te betreden via een eigen entree aan de voorzijde en eventueel via de hal. Verder zijn de kantoorruimtes onder meer voorzien van:
• Toiletten;
• Miva toilet;
• Pantry;
• Glasvezelaansluiting;
• Kabelgoten t.b.v. data en elektra aansluitingen;
• Verlaagd plafond met verlichting;
• Stalen trapopgang;
• Airconditioning;
• Diverse werk- en spreekkamers;
• Te openen ramen;
• Vloerbekleding;
• Verwarming d.m.v. radiatoren;
• Patchkast;
• Alarminstallatie;
• Brandblusmiddelen.

BOUWJAAR
Het pand is in 1998 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 13 parkeerplaatsen aan de voorzijde.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerreinen A20 Westland” is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk is gelegen aan de entree van Westland direct aan de Rijksweg A20 – afslag 6. Belangrijke internationale knooppunten en logistieke clusters als de Port of Rotterdam, de Stena-Line verbinding in Hoek van Holland en Rotterdam – The Hague Airport zijn via de snelweg goed bereikbaar. Met de realisatie van Blankenburgverbinding wordt op termijn de bereikbaarheid naar de Maasvlakte verder geoptimaliseerd. Een belangrijke verbinding voor de regio Westland.

Aan de entree van Westland is een cluster van bedrijventerrein gevestigd met onder meer Coldenhove, Transportcentrum, Westerlee, Leehove en Honderdland. Veel bedrijven rondom de rijksweg A20 zijn gespecialiseerd in AGF bedrijvigheid. Daarnaast zijn in de regio ook veel agro-gerelateerde productie- en transportbedrijven gevestigd. Westland kenmerkt zich door deze bedrijvigheid in combinatie met de agrarische glastuinbouwsector als belangrijke economische regio. Vanuit deze regio worden producten en diensten geleverd over de hele wereld.

De infrastructuur in de regio is eveneens continue in beweging. Zo zijn er diverse turborotondes aangelegd voor een betere doorstroming, is de veilingroute richting de rijksweg A4 recentelijk verlengd en is ondermeer de Hoeksebaan aangelegd voor een nog snellere verbinding naar de Stena-Line in Hoek van Holland.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 3.950,- excl. BTW per maand incl. parkeren en incl. servicekosten.

SERVICEKOSTEN
De volgende leveringen en diensten worden door de Verhuurder verzorgd:
– glazenwassen van het gevelglas aan de buitenzijde;
– groenonderhoud buitenterrein;
– schoonmaak buitenterrein;
– gladheidsbestrijding;
– kosten met betrekking tot het onderhoud van de klimaatinstallatie w.o. de luchtbehandeling, koeling, verwarming, e.d.;
– jaarlijkse controle van de melders en centrale van de brandbeveiligingsinstallatie en de brandblusvoorzieningen;
– leges en voorzieningen ten behoeve van de aansluiting op de brandweercentrale inzake aansluiting brandweer;
– doormeldinstallatie via aansluiting meldkamer – telefoonlijn voor het doormelden van technische alarmen;
– verzorgen beveiligingsdienst voor terreinbewaking;
– het vervangen van de lampen in de algemene verkeersruimten, noodtrappenhuis en de technische ruimten;
– kosten met betrekking tot het algemeen waterverbruik van de algemene voorzieningen;
– kosten met betrekking tot het elektraverbruik van de luchtbehandelings-, koelinstallatie en overige componenten;
– kosten met betrekking tot het gas- en elektraverbruik van de Cv-installatie;
– glasverzekering t.a.v. de volledige buitenbeglazing;
– kosten met betrekking tot het opnemen en onderhoud van alle energiemeters van warmtemeter alsmede de kosten voor het administreren en verwerken van de energiekosten;
– over vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting;
– administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het schoonhouden van het gehuurde alsmede voor het afsluiten van een internetcontract.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR
Het object is per direct beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot en met 5 maart 2028.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 2 + 1 jaar. Overige termijnen en de opzegtermijn zijn in overleg met de verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.